Skatten när du säljer bostaden
Vinstskatten är 22 procent av vinsten – men vinsten är inte skillnaden mellan köp- och säljpris. Avdragen däremellan kan spara dig hundratusentals kronor, och uppskovet kan skjuta hela skatten på framtiden. Så här räknar du.
Räkneexemplet
| Försäljningspris | 6 000 000 kr |
| − Inköpspris | −3 500 000 kr |
| − Mäklararvode och försäljningskostnader | −130 000 kr |
| − Förbättringsutgifter (avdragsgilla) | −370 000 kr |
| Vinst | 2 000 000 kr |
| Skatt (22 %) | 440 000 kr |
Avdragen – spara kvittona
Ny-, till- och ombyggnad (nytt badrum, utbyggnad, altan) är avdragsgillt oavsett när det gjordes. Reparationer och underhåll (ommålning, byte till likvärdigt) är avdragsgillt om det gjorts de senaste fem åren och bostaden är i bättre skick vid försäljning än köp – med minst 5 000 kr per år. Mäklararvode, styling och annonsering dras alltid av. Saknade kvitton är den vanligaste orsaken till onödig skatt: börja samla nu, oavsett när du säljer.
Uppskovet
Köper du en ny bostad kan du skjuta upp beskattningen av vinst upp till 3 miljoner kronor per bostad. Sedan 2021 är uppskovet dessutom gratis – den gamla uppskovsräntan är avskaffad. Uppskovet återförs när du säljer utan att köpa nytt, eller frivilligt när det passar din ekonomi. För de flesta som byter boende är uppskov numera självklart rätt. Hela försäljningskalkylen – arvode, skatt och netto – blir konkret först med en riktig prisbild: börja med vad huset är värt.
Vanliga frågor
När ska skatten betalas?
Försäljningen deklareras året efter tillträdet, och skatten betalas i samband med deklarationen. Sälj i januari och du har nästan halvtannat år på dig.
Jag har inte kvar kvitton på renoveringarna – kan jag ändå dra av?
Skatteverket kan godta annan bevisning – fakturor från hantverkare, kontoutdrag, bygglov, före/efter-bilder. Sämre bevis ger försiktigare avdrag, så rekonstruera vad som går.
Gäller samma regler för fritidshus?
Vinstskatten och avdragen är desamma. Uppskov kräver dock att både den sålda och den köpta bostaden är permanentbostäder – fritidshus kvalificerar normalt inte.
Nyfiken på värdet? Få en kostnadsfri värdering
Beskriv bostaden på 60 sekunder så matchar vi dig med en mäklare i ditt område för en kostnadsfri värdering – utan säljkrav.
Få kostnadsfri värdering