Mäklararvode – vad kostar en mäklare?
För villor i Stockholms län ligger mäklararvodet oftast på 1,5–3 procent av försäljningspriset, för lägenheter ofta lägre procentsatser eller fasta arvoden. Här är vad som ingår, hur modellerna fungerar – och varför billigast sällan är bäst affär. Grundfrågan först: vad huset är värt?
Arvodet i kronor
| Försäljningspris | Arvode 1,5 % | Arvode 2 % | Arvode 3 % |
|---|---|---|---|
| 4 000 000 kr | 60 000 kr | 80 000 kr | 120 000 kr |
| 6 000 000 kr | 90 000 kr | 120 000 kr | 180 000 kr |
| 8 000 000 kr | 120 000 kr | 160 000 kr | 240 000 kr |
| 12 000 000 kr | 180 000 kr | 240 000 kr | 360 000 kr |
Arvodet är alltid förhandlingsbart och varierar med bostadens pris (dyrare bostad = lägre procent), skick, läge och hur lättsåld den bedöms vara. Hela arvodet är avdragsgillt mot vinstskatten.
Vad ingår – och vad gör det inte?
Ett normalt arvode täcker värdering, fotografering, annonsering på de stora portalerna, visningar, budgivning, kontrakt och tillträde. Kontrollera det finstilta: professionell styling, extra annonsering och 3D-visningar är ibland tillval. Be alltid om en specificerad offert så jämförelsen mellan mäklare blir ärlig.
Arvodesmodellerna
- Fast procent: enklast att jämföra – mäklaren tjänar mer ju högre priset blir, men skillnaden per extra hundratusen är liten för mäklaren.
- Trappa/stege: lägre procent upp till en viss nivå, betydligt högre på allt däröver. Ger mäklaren skarpa incitament att pressa slutpriset uppåt – ofta säljarens bästa modell, om trappsteget sätts på rätt nivå.
- Fast pris: förutsägbart och vanligt för lägenheter, men ger inget extra driv i budgivningen.
Så förhandlar du rätt
Ta in två–tre värderingar – konkurrensen gör förhandlingen åt dig. Pressa inte bara procenten: en trappa med rätt brytpunkt kan ge dig mer netto än en halv procentenhet i rabatt. Och kom ihåg att skillnaden mellan en engagerad och en oengagerad mäklare på slutpriset är ofta större än hela arvodet – guiden om att välja mäklare visar vad du ska titta på bortom siffran.
Vanliga frågor
Vad är ett normalt mäklararvode för en villa i Stockholm?
Oftast 1,5–3 procent av försäljningspriset, vilket för en normalvilla betyder 90 000–200 000 kr. Dyrare bostäder får ofta lägre procentsats.
Är mäklararvodet avdragsgillt?
Ja, hela arvodet dras av från vinsten innan vinstskatten på 22 procent beräknas – i praktiken betalar skatteavdraget drygt en femtedel av arvodet.
Kan jag förhandla arvodet?
Alltid. Bäst utgångsläge får du med flera värderingar på bordet. Överväg en arvodestrappa istället för bara lägre procent – den belönar mäklaren för att kämpa om de sista hundratusen.
Vad händer om bostaden inte blir såld?
Normalt betalas inget arvode utan försäljning, men kontrollera avtalet: vissa tar ersättning för styling/foto vid avbrott, och ensamrättstidens längd (ofta 3 månader) spelar roll.
Jämför mäklare – börja med en kostnadsfri värdering
Beskriv bostaden på 60 sekunder så matchar vi dig med en mäklare i ditt område för en kostnadsfri värdering – utan säljkrav.
Få kostnadsfri värdering